年后租房如何避免被騙

(一)首先要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：

1、要細辨別房東真?zhèn)巍?/p>

(1)一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;

(2)請房東出示住房權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;

(3)讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、盡量不與二房東簽合同。

二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較普遍的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的住房產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。

3、簽訂合同時權利義務要分清。

4、如果是挑選中介租房，要選規(guī)模大、聲譽好的中介。

租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好挑選規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以挑選中介公司時，挑選規(guī)模大些、聲譽好的相對更為可靠。

(二)其他的風險防范：

1、訂立書面合同

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。

因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2、提前了解流程提前預防交易糾紛。

在簽訂住房買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關稅費繳納規(guī)定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。

3、注意防范名目繁多的重復收費。

不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。

4、警惕不法中介偷梁換柱。

在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示范文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無注冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。

5、可實際去查詢住房產權

根據(jù)我國《住房權屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括住房自然狀況、權利狀況等在內的城市住房權屬登記機關對住房權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢住房權屬登記信息，應填寫《住房權屬登記信息查詢申請表》，明確住房坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

在實踐當中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是住房買賣時，很少有承租人實際去查詢住房產權情況的。