小產(chǎn)權房可以辦房產(chǎn)證嗎

不可辦理。小產(chǎn)權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權房也稱為亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

小產(chǎn)權房與商品房的區(qū)別

1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。

2、小產(chǎn)權房不可獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證，一般只有集體產(chǎn)權證;而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權證。

3、小產(chǎn)權房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不可出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將住房賣給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

小產(chǎn)權房可以買賣嗎

各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權房采取的態(tài)度是堅決遏制建設、銷售一切和小產(chǎn)權房相關的行為。

1、堅決遏制非法建設小產(chǎn)權房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規(guī)劃批準用途、規(guī)模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產(chǎn)權房。目前在建的小產(chǎn)權房，一律停止建設，堅決依法查處。

2、堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地面上住房當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權房業(yè)務，中介機構不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權房。購買小產(chǎn)權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。