小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

不可辦理。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房也稱為亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別

1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證;而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不可出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將住房賣給城鎮(zhèn)居民是不可得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不可向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒有此限制。

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

各地均有文件要求，對于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。

1、堅決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進行非法建設(shè)。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。目前在建的小產(chǎn)權(quán)房，一律停止建設(shè)，堅決依法查處。

2、堅決遏制非法銷售或以租代售小產(chǎn)權(quán)房：

禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地面上住房當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產(chǎn)權(quán)房業(yè)務(wù)，中介機構(gòu)不得配合開發(fā)主體營銷小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔(dān)。