住宅公寓和商業(yè)公寓有哪些不同？

一、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)公寓一般為40年或50年

二、銀行按揭貸款比例不同

如果打算按揭購買，住宅公寓首付享受住宅待遇，而商業(yè)公寓則一般首付為百分之五十

三、銀行按揭貸款年限不同

住宅公寓最長按揭年限30年。商業(yè)公寓最長按揭年限10年。?

四、公積金貸款不同

有人購買時會挑選使用公積金貸款，相較商業(yè)貸款而言，公積金貸款利率會低很多。一般情況下住宅公寓可辦理公積金貸款。商業(yè)公寓一般情況下是不可以辦理公積金貸款。

五、生活成本不同

住宅公寓屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。物業(yè)費也是按照商業(yè)的標準繳納，一般的商業(yè)公寓物業(yè)費都比住宅的物業(yè)費更貴。

六、出售時所交稅費不同

住宅公寓2年之內(nèi)轉(zhuǎn)售繳納差價的5%增值稅(2年以上免征)和1%個人所得稅；契稅要交全款的1%-4%。

商業(yè)公寓出售時，兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ；(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20%個人所得稅、5.5%營業(yè)稅；契稅要交全款的4%。

所以普遍商業(yè)公寓在轉(zhuǎn)賣過程當中產(chǎn)生的稅費高于比住宅公寓的轉(zhuǎn)讓費用更高

七、采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。

根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅公寓大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

八、居住的舒適程度不同

一般住宅公寓為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

九、公攤面積不同

住宅公寓公攤普遍在20%左右，商業(yè)公寓的公攤面積一般更高，很多都達到30%，甚至更高。