租房簽約半年不租了怎么辦

1、與房東商議退租，提前退租屬于承租人違約，承租人需要承擔(dān)一些違約金。一般這種情況下房東可以不退押金，但承租人能拿回剩余租金。

2、經(jīng)房東同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這樣可以避免房東不退租房押金或不退剩余租金的情況。

租房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

1、審查該住房是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉(zhuǎn)租的情形?！冻鞘凶》孔赓U管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定，有下列情形之一的住房不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的;(四)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、一定要簽訂轉(zhuǎn)租合同。

簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)一定要查看轉(zhuǎn)租人的有效身份證件，核實(shí)轉(zhuǎn)租人與房東之間的租賃合同，確定住房租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉(zhuǎn)租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)，經(jīng)出租人同意?！冻鞘凶》孔赓U管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租住房的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。第28條規(guī)定：” 住房轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得高于租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外?！?/p>

4、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關(guān)于轉(zhuǎn)租前標(biāo)的物上存在的債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。

為避免自己的合法權(quán)益受到侵害，承租方應(yīng)提前對(duì)這部分債權(quán)債務(wù)與轉(zhuǎn)租方進(jìn)行商議。

6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

否則，承租人可能要承擔(dān)不利的后果。《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的住房擅自轉(zhuǎn)租的?！?/p>

7、雙方應(yīng)對(duì)租賃物的改善做出約定。

《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第23條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的住房及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同?！?/p>

8、在住房轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。