北京共有產(chǎn)權房的優(yōu)缺點

1、共有產(chǎn)權房缺點：

共有產(chǎn)權房顧名思義產(chǎn)權是共有的，不僅僅是屬于自己，所以在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

2、共有產(chǎn)權房優(yōu)點：

凡事都有他的兩面性，共有產(chǎn)權房雖然產(chǎn)權不夠完整，但是勝在房價相對一般的商品房而言，要便宜一些，所有對于經(jīng)濟壓力比較大的朋友更加友好。雖然購房者和政府共同擁有住房產(chǎn)權，但是可以低于市價，甚至以房子一般的價格買房，不得不說還是很經(jīng)濟實惠的，而且共有產(chǎn)權房只有無房的人才能申請，減小了競爭壓力，同時首付比例也會比購買普通住房首付低。

買房的注意事項

1、要看周邊許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清理、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施供周圍的住宅小區(qū)共享。

2、這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

3、要看將來大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。

4、面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。