房產(chǎn)評(píng)估多少錢？決定房?jī)r(jià)的因素有哪些？

不管大家是購(gòu)買房子還是出售房子，都是和自己的金錢利益相關(guān)的，所以為了讓自己的金錢利益得到保障，在房子買賣之前可以對(duì)房子先評(píng)估一下，有的朋友可能就想到房子的評(píng)估費(fèi)用，那今天小編就在這里給大家講一下，房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的，房產(chǎn)評(píng)估多少錢，決定房?jī)r(jià)的因素有哪些？

房產(chǎn)評(píng)估多少錢？

住房抵押的評(píng)估費(fèi)根據(jù)需要辦理的房產(chǎn)不同也不一樣，根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，目前房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用根據(jù)昆山住房的總價(jià)不同也有所區(qū)別：

1、所抵押的住房總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，昆山收取住房評(píng)估總價(jià)的0.42％作為評(píng)估費(fèi)；

2、所抵押的住房總價(jià)在100－500萬(wàn)元以內(nèi)的昆山收取0.3％；

3、所抵押的住房總價(jià)在500－萬(wàn)元以內(nèi)的昆山收取0.12％；

4、所抵押的住房總價(jià)在－5000萬(wàn)元以內(nèi)的昆山收取評(píng)估總價(jià)的0.06％；

5、所抵押的住房總價(jià)在5000萬(wàn)元以上的昆山則收取0.012％作為評(píng)估費(fèi)用。

決定房?jī)r(jià)的因素有哪些？

1、供求狀況

供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)最終因素。其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。

2、位置、面積

地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高，由于土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)高的地段住房?jī)r(jià)格也會(huì)相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的，只有住房所處的土地總體面積比較合適，其地價(jià)才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。

3、朝向、樓層

良好的住房朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的住房?jī)r(jià)格要高一些。

4、采光、通風(fēng)

住房門窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開(kāi)啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，滿足了這些條件的住房?jī)r(jià)格自然要高于采光、通風(fēng)差的住房。

5、周邊設(shè)施完善度

購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。

6、住房房齡

房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。

上述內(nèi)容就是房產(chǎn)評(píng)估多少錢？決定房?jī)r(jià)的因素有哪些的相關(guān)介紹了，很多人一生中都要，名對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題，所以大家對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)資訊也可以多了解一點(diǎn)，很多時(shí)候花小錢把事情做得更好也不愿意后續(xù)出現(xiàn)大問(wèn)題，既要花錢解決又要浪費(fèi)時(shí)間和精力，著實(shí)不劃算。