等額本息和等額本金哪種好

從經(jīng)濟(jì)角度考慮，等額本金比不錯，因為等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣每月的還款本金額固定，而利息越來越少，最終總還款利息比等額本息少。從還款壓力角度考慮，等額本息比不錯，因為等額本息還款是在還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，還款壓力較小，對于收入固定的家庭而言，比不錯安排資金。

房貸如何還款

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃，貸款人經(jīng)過與銀行商議，每次本金還款不少于 1 萬元，兩次還款間隔不高于 12 個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。