民房和小區(qū)有什么區(qū)別

所謂的民房是指單位分的福利房，沒有物業(yè)管理的那種。小區(qū)房是配套設施齊全，有整個物業(yè)管理，相比較而言，民房的費用比小區(qū)的費用要低一些，租金也會更便宜一些。

購買小區(qū)房的注意事項

1、買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環(huán)境。

2、要注意的方面就是噪音，看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房，一般來說噪音級為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；高于50分貝就會影響睡眠和休息。

3、要注意房子周圍的配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買住房所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施，這一部分與物業(yè)息息相關。

4、而公共設施包括與購房人購買住房所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。作為一個長期生活的地方，除了購物中心、菜市場、商城、便利店、餐館、理發(fā)店以外，還有相關設施要根據(jù)各個家庭的不同有所側重考慮，比如孩子到了適學年齡就要考慮學校的問題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫(yī)院的問題，還有很多房子周圍是墓地或者是污水處理廠等，周圍綠化如何等，這些都是需要提前注意的問題。