文章摘要: 1、使用面積大:商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主,但是使用面積大,層高有4.5米左右,完全可以隔成2層使用,也就是說購買50多平方米面積大小的房子,其使用面積將近100平方米。2、低總價:這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計為主,樓層相對較
1、使用面積大:商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主,但是使用面積大,層高有4.5米左右,完全可以隔成2層使用,也就是說購買50多平方米面積大小的房子,其使用面積將近100平方米。
2、低總價:這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計為主,樓層相對較高、容積率也高,對開發(fā)商來說就下降了不少成本,自然售價也就低了。
3、不限購:商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的,受限購、限貸政策的影響不大,很適合一些在大城市打拼的年輕人。
1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年,至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理,《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。
2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款,且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時,稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產(chǎn)稅,但一般使用租賃稅代替,每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費(fèi)用,會比普通住宅的水電費(fèi)略高。
商住一體的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)
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