新買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么索賠

面對新房質(zhì)量問題，業(yè)主可通過商議維修、第三方維修、解約退房及行政訴訟等途徑維權(quán)。注意事項(xiàng)包括樓體不穩(wěn)定、裂縫、滲漏、墻體空鼓脫落、隔音隔熱差、門窗問題、上下水故障及水電設(shè)計不合理等。

?1、商議維修?：如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可以要求?開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益，準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料。?

2、?第三方維修?：如果與開發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。保留住房質(zhì)量問題的證據(jù)，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

?3、解約退房?：當(dāng)住房的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可以直接與開發(fā)商提出退房要求。情況包括住房主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合格、影響正常居住使用等。

?4、行政訴訟?：如果開發(fā)商不配合，可以通過行政訴訟要求住建局撤銷竣工驗(yàn)收備案，責(zé)令重新組織驗(yàn)收。

新房質(zhì)量問題都有哪些

1、樓體不穩(wěn)定?：表現(xiàn)為沉降期后依然下沉、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠等。這些問題通常是由于結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理或施工不當(dāng)造成的?。

?2、裂縫?：包括墻體裂縫和樓板裂縫，原因可能是材料強(qiáng)度不夠、結(jié)構(gòu)受力不均、建筑材料質(zhì)量差等?。

3、?滲漏?：由于防水工藝不完善或防水材料質(zhì)量不過關(guān)造成的屋面滲漏、廚房和衛(wèi)生間滲漏等?。

4、?墻體空鼓和墻皮脫落?：由于墻體內(nèi)部連接不好或表層粉刷材料質(zhì)次造成的?。

?5、隔音、隔熱效果差?：由于隔斷墻及樓板隔音材料厚度不夠或施工工藝不合要求造成的?。

?6、門窗密閉性差和變形?：由于材料質(zhì)量不好或安裝后受到潮濕侵襲造成的?。

?7、上下水跑冒滴漏?：由于上下水管線設(shè)計不合理或水龍頭等設(shè)備質(zhì)量不過關(guān)造成的?。

?8、水電設(shè)計不合理?：包括水池、燃?xì)獾裙苍O(shè)備設(shè)計布局不合理或質(zhì)量保障不足?。