房貸還款方式哪種好 怎么挑選房貸銀行

在如今，現(xiàn)在有很多人都會(huì)挑選貸款去買房，但是不知道房貸的還款方式是使用哪一種還款比不錯(cuò)，也不知道如何去挑選銀行，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行都可以辦理貸款，不同的銀行，貸款的方法和貸款金額也是不同的，下面我們說說房貸還款方式哪種好？怎么挑選房貸銀行？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房貸還款方式哪種好

現(xiàn)在，買房時(shí)要以政策為準(zhǔn)，一定要去了解下首付款、貸款預(yù)期年化利率維持基準(zhǔn)預(yù)期年化利率與貸款預(yù)期年化利率等等。

然后再去考慮挑選還款方式，也許有些沒買過房子的不曉得銀行貸款有哪些還款方式可以挑選，不管怎么能省也就是賺到。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1、等額本息還款；

等額本息還款也就是每月還款數(shù)額是個(gè)固定的數(shù)字，相對(duì)于另一種還款方式，這個(gè)每月還款金額小，買房者都會(huì)挑選這種，但是這個(gè)還款的實(shí)際情況怎么樣呢？希財(cái)網(wǎng)小編給您算算。

以貸款100萬元，20年還款，算下來月還7485．2元月還款為例，每月還的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那么也就是說你還的錢大部分是銀行利息，本金相對(duì)于還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息預(yù)期年化會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。

在辦理還款方式的時(shí)候，銀行不會(huì)主動(dòng)提等額本金還款?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。

還是以貸款100萬元，20年還款，算下來月還9625元月還款為例。雖然每月還的錢要比等額本息還款多了2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2個(gè)月開始，只還9602．26元，因?yàn)楸窘鹕显乱呀?jīng)還了4166．67元，這月利息重新計(jì)算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟闾暨x等額本金還款，本金還的多些，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）．而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！

說一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有七到八個(gè)人都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款（后來才知道是故意把我們隔離開來），然后就走了。等過了10多，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的挑選——等額本金。

等我們回去發(fā)現(xiàn)后面簽的全部是等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力提前多還點(diǎn)，前期壓力大。

看來銀行很不愿意讓我們挑選這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)省2－3萬利息，10個(gè)人就是20－30萬，100個(gè)人呢？簡直不敢想象了?。?！

一位銀行貸款專家說過：銀行貸款沒有最劃算的，因?yàn)槟銦o論挑選那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是挑選合適的還款方式有助于資金的充分利用及緩減還貸壓力。所以還是需要根據(jù)自身的情況挑選適當(dāng)?shù)倪€貸方式方是上上之策。

怎么挑選房貸銀行

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，比如說像商業(yè)銀行便取消自營性個(gè)人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對(duì)一些不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，那么對(duì)住房貸款可以說也是實(shí)行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個(gè)是房貸者一定要面對(duì)一個(gè)重要挑選，因?yàn)樘暨x一款適合自己的還款方式，它不僅可以節(jié)省出利息的支出，同時(shí)還可以減輕還貸壓力。

3、看調(diào)息方式：目前銀行房貸利率的調(diào)整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還會(huì)采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計(jì)息，加收30％至50％。

關(guān)于房貸還款方式哪種好，怎么挑選房貸銀行的全部常識(shí)就跟大家介紹到這了，大家可以根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況來進(jìn)行處理，在挑選銀行的時(shí)候，可以進(jìn)行對(duì)比一下，然后挑選合適自己的還款方式，才是的，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。