開盤當(dāng)天如何選到好房子

1、對項目有一定的了解：首先應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的信譽以及信譽，確保開發(fā)商能按時交房，以及住房的質(zhì)量問題。其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大概的了解。最后對小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因為物業(yè)管理問題關(guān)系購房者的居住體驗。

2、了解選房規(guī)則：選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)。二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號進(jìn)行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

3、堅守心里價位：價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格高于心理承受底線，就堅決放棄。

4、寧缺毋濫：如果開盤當(dāng)天排號選房時號碼比較靠后，此時售樓部人又較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

5、善于觀察：仔細(xì)觀察到場客戶數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進(jìn)行對比?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時候可以觀察客戶手中的號牌，便于對比。

6、冷靜選房：如果開盤當(dāng)天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。

開發(fā)商拿地后多久開盤

1、開發(fā)商拿地到開盤時間并沒有明確時間，這取決于項目的體量的大小，開發(fā)商的資金情況等。一般來說一個小體量的項目(小高層，10棟樓)不出大意外的話2年多的時間就差不多了。

2、從拿地、方案設(shè)計、擴初、開始一系列的開發(fā)手續(xù)，每個樓盤的開發(fā)會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;當(dāng)各項準(zhǔn)備完全，那么就可以隨時開盤。