個人住房抵押貸款和按揭的區(qū)別有哪些

當事人不同：按揭貸款是發(fā)生在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款進行的錢物交易。

用途不同：根據(jù)廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。

貸款年限不同：住房抵押貸款期限較短，根據(jù)貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;購房按揭貸款期限最長可達30年。

提供資料不同：辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料;而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款交付證明等資料。

產(chǎn)權(quán)主體變更方面不同：住房按揭貸款的住房產(chǎn)權(quán)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中，而住房抵押貸款的住房所有權(quán)未發(fā)生改變。

貸款成本不同：在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準利率上上浮。

辦理周期不同：住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進行提前預審，預審通過之后方可去辦理產(chǎn)權(quán)證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長，而住房抵押貸款只要準備好材料，審批通過之后，等待放款即可，周期較短。

還款方式不同：住房按揭貸款一般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息后本的方式進行還款。

如何辦理按揭貸款

1、購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有五證。

2、購房者持首付款收據(jù)、買賣合同、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》。

4、購房者到房管局辦理《住房他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，并到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。

5、選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

6、辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。