維修基金的使用需要滿足什么條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設施設備質保期限屆滿;

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

維修基金如何使用

1、無業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面沒有成立業(yè)委會，那么在小區(qū)的公共設施出現(xiàn)損毀，需要維修的時候，各位業(yè)主就可以提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關管理部門提出住房維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預算金額。

2、有業(yè)委會的小區(qū)：

如果小區(qū)里面又成立業(yè)委會，就不用像上述那么麻煩了，如果出現(xiàn)了需要動用維修基金的情況，應該由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主反映，以及平時工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主大會投票表決后，授權業(yè)委會進行相關維修招標實施事宜。業(yè)主委員會可以自行申請，或授權物業(yè)進行相關維修事宜申請。