限價房是什么意思

限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

限價房買賣政策有哪些?

1、根據(jù)限價房的政策規(guī)定，目前限價房主要針對的是有一定房產(chǎn)消費能力的人群和定向購買的拆遷戶，所有的限價房住房套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來看，可以買到限價房的家庭要具備三個條件：

(1)具有本市的常業(yè)主口。

(2)中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。

(3)住房被政府征地、拆遷的家庭有限。

2、如果已經(jīng)申請了經(jīng)濟(jì)適用房，并且放棄購買資格，可以申請購買限價房，具體的購買資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本市戶口的居民，目前還不可購買限價房。

3、限價房政策規(guī)定在購買限價房五年以內(nèi)(包括五年)不得出售給他人，如非要出售只能出售給政府。

4、購買限價房的家庭在去得住房所有權(quán)證和契稅完稅證明，滿了五年后，可以進(jìn)行上市交易。但是在上市交易的時候，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。而限價房在出售的時候應(yīng)該按照當(dāng)時地段的普通商品房房價和限價房價格只差的百分之三十五上繳土地收益金。