為什么住房抵押貸款要夫妻一起簽字

因為房產(chǎn)屬于婚后房產(chǎn)，名下是有夫妻雙方的名字的，因此，夫妻任意一方都不可單獨處置該房產(chǎn)。即使以個人名義辦理房產(chǎn)抵押貸款，也必須獲得作為產(chǎn)權(quán)共有人的配偶的書面同意才行。當然，如果房子在個人名下，是自己婚前購買的，并非夫妻共同財產(chǎn)，那自己單獨辦理房產(chǎn)抵押貸款是沒問題的，并不需要配偶簽字。

住房抵押貸款條件有哪些

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

住房抵押貸款注意事項

1、注意房產(chǎn)抵押注意需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、住房抵押貸款注意在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、住房抵押貸款注意需要明確貸款用途：抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。