二手房貸款首付要交多少

二手房首付比例跟新房的比例是一樣的，但二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價-住房評估值x貸款比例，二手房可貸額度=住房評估值x貸款比例。

其中住房評估價值是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的實際成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

影響二手房首付額度的因素

一般城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響住房可貸額度的因素主要包括：

1、住房的年限

二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、住房評估價格

二手房的在交易前都會進行價格評估。而住房的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：

（1）住房戶型，住房利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右；

（2）住房樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

（3）住房的使用年限會影響價格的評估，住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

（4）住房朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

3、房東的要求

在住房交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。