二手房貸款首付是幾成

根據(jù)我國(guó)住房貸款政策規(guī)定，二手房貸款與新房貸款首付比例是一樣的，按以下規(guī)定執(zhí)行：

1、第一次使用公積金購(gòu)買二手房，且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為住房總價(jià)的2成。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付3成以上；

2、銀行按揭貸款購(gòu)房首套房最低首付3成以上；而二套房首付為4成。

二手房首付比例影響條件

1、政策影響，用戶購(gòu)買住房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，每個(gè)地區(qū)的購(gòu)房政策都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶厣蛯?shí)際情況，對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，例如限購(gòu)城市會(huì)要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數(shù)貸款銀行會(huì)根據(jù)住房年限來(lái)衡量貸款額度;二手房房齡在10年以內(nèi)，銀行審批的貸款額度會(huì)較高，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就少一些，若二手房房齡高于20年，首付比例就會(huì)相應(yīng)提高。

3、房東要求，購(gòu)買二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過(guò)程當(dāng)中賣家可以要求購(gòu)房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買二手房的首付比例還與購(gòu)房者名下房產(chǎn)有關(guān)，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會(huì)更高。

5、評(píng)估值影響，二手房的首付款高，可能是因?yàn)槎址康脑u(píng)估值比較低。

在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。