如何辦理二手房按揭貸款

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明住房?jī)r(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等).

3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。

5、買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料.

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付.

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù).

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù).

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二手房公積金貸款事項(xiàng)須知：

貸款額度：個(gè)人最高30萬(wàn)，家庭最高60萬(wàn)。

貸款年限：二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不得高于20年。借款人年齡加貸款期限不得高于借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)貸款。公積金貸款只可用于購(gòu)買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過(guò)公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

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