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二手房貸款不批首付能退嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-08-04 07:38:31 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 二手房貸款下不來首付能退,但是屬于違約情形的可能會需要支付一定的違約金。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。

二手房貸款下不來首付能退,但是屬于違約情形的可能會需要支付一定的違約金。

如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家商議解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

二手房貸款不批首付能退嗎

二手房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是住房的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。

2、核實(shí)住房狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi),就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

二手房貸款不批首付能退嗎

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