拆遷安置房成投資“新寵”？當(dāng)心錢房?jī)煽?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-06-30 16:25:25 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 房?jī)r(jià)的上漲讓不少人都希望擠進(jìn)樓市“分一杯羹”，而對(duì)于資金不足無法購置商品房的購房者，城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房就成了他們的挑選。雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法、產(chǎn)權(quán)不完整、質(zhì)量較差、風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但相對(duì)商品房極為低廉的價(jià)格吸引力是相當(dāng)大的。拆遷安置房即“小產(chǎn)權(quán)房”

房?jī)r(jià)的上漲讓不少人都希望擠進(jìn)樓市“分一杯羹”，而對(duì)于資金不足無法購置商品房的購房者，城鎮(zhèn)近郊的拆遷安置房就成了他們的挑選。雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法、產(chǎn)權(quán)不完整、質(zhì)量較差、風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但相對(duì)商品房極為低廉的價(jià)格吸引力是相當(dāng)大的。

拆遷安置房即“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅。該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不可享有完全的產(chǎn)權(quán)。

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

根據(jù)不同的情況，可以采用以下措施：

1、如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該住房系在集體土地面上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房” ，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了在集體土地面上建造的住房并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設(shè)用地面上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

文章名稱：

拆遷安置房成投資“新寵”？當(dāng)心錢房?jī)煽?/p>

文章鏈接：

http://www.albertseijas.com/news/f84bf7q353a0.html

免責(zé)聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽： 房?jī)r(jià) 小產(chǎn)權(quán)

上一篇:北京買房能落戶嗎

下一篇:門頭溝保障房可以買賣嗎？買賣有什么限制