買房的預算要怎么做

1、估算可支配收入

通常買房子都是以家庭為單位來看的，在購買住房之前，購房者要將自己家庭目前可以支配的收入統(tǒng)計一番，做到心里有數(shù)，才好合理的安排開支。俗話說的好“有多大的肚子，吃多少飯”估算了家庭可支配收入之后，購房者就可以確定是全款買房還是貸款買房了，如果挑選貸款買房，就要考慮住房的首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

2、確定購房目標

購房者在規(guī)劃好自己手里面可以用于買房的資金之后，就可以大概確定一下購房目標了，要知道房子的總價是由房子的單價和面積決定的，地段是決定房價的重要因素，區(qū)域不同價格也就不同同，購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力挑選某一區(qū)域的房子，購房者在確定好房子的區(qū)域后，就可以用這個區(qū)域的均價來計算購買面積了。面積并不是衡量房子價格的唯一標準，建議購房者在戶型、樓層等多方面做好比較，挑選一套地理位置好的房子。

3、預留裝修費用

除了購買住房的時候需要的房款之外，還有一項非常大的費用，那就是住房的裝修費用，一個普通的兩居室，裝修住房至少都要花十幾萬，更不要說要精裝修了。如果購房者購買的是毛坯房，裝修費用也是一筆大支出，一定要將這一項列入購房預算之中，裝修的時候還有就是必須的生活設施和一些初裝費用也要考慮到，比如開通有線電視，寬帶網(wǎng)等。

4、其他稅費不可少

如果你購買的是期房的話，到接房一般還需要一兩年的時間，這期間購房者可不要以為就可以松一口氣了，因為交房的時候還需要交幾筆稅費。每一筆看起來不多，但是加起來也是一筆不曉得數(shù)目。一般購買新房需要繳納契稅、住房維修基金、產(chǎn)權登記費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。

5、要考慮居住成本

除了買房子的一些固定費用之外，交房入住之后，養(yǎng)房子也是需要成本的，如果你是挑選貸款的方式購買的住房，最基本的每個月的還款額要考慮進去，還有物業(yè)費，通常情況下開發(fā)商交房之后，購房者需要繳納物業(yè)費了，一般會要求繳納半年或者一年的物業(yè)費，購房者最好可以在買房之前了解一下物業(yè)收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。