住房契稅是什么意思

住房契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

房租契稅怎么算的?

1、確定住房總價，根據(jù)上文的分析，住房的總價分三種情況，在確定住房總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準(zhǔn)。此時計算住房契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算住房契稅的稅率，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

3、值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明!對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;

4、對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;非首次購買普通住房，按3%繳納;購買非普通住房，不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅住房，不管是否首次都按3%繳納。

住房契稅哪些時候交

1、各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

2、根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。

3、如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。