通州買房條件2021 為什么通州房價不漲了

我們大家都知道，北京除了作為我國的首都之外，也是一個購房熱門的一線城市，因此為了限制人口，北京已經(jīng)出臺了購房限購政策。通州區(qū)作為北京的副中心，自然也不例外，2021年想要在通州買房也是需要滿足限購政策規(guī)定的條件的，那么，通州買房條件2021有哪些？為什么通州房價不漲了？

通州買房條件2021

1、2021年想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭；

（2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭；

（3）京籍無房家庭。

2、非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

為什么通州房價不漲了

1、因為通州先后出臺限購政策，以及后來的認房認貸政策，造成一夜之間市場冰封。而經(jīng)過兩年多的調(diào)整，通州的房價已經(jīng)下跌20％左右，可謂是慘不忍睹。反觀朝陽等城區(qū)，價格盡管也在下跌，但由于前期上漲基數(shù)大，而下跌緩慢、抗跌性能強，所以，目前價格仍處于高位，和通州兩相比較，可謂是這邊風景獨好。

2、通州的這些利好，大多數(shù)都還只是停留在規(guī)劃層面，并未落到實處；雖然通州的頭銜很大、利好很多，一會兒修地鐵、一會兒建學校、建醫(yī)院的，但大部分利好還并未兌現(xiàn)。比如說，運河商務區(qū)，目前只是蓋好了幾棟辦公樓而已，截止到現(xiàn)在，并沒有什么像樣的公司入駐。

3、運河商務區(qū)的挑戰(zhàn)，是以后的招商問題。能不可招來公司？能不可招來好公司？能招來多少好公司？這是一個相當漫長的過程，沒個十年八年，根本成不了氣候。豐臺的麗澤商務區(qū)、豐臺科技園都建成多少年了，可直到去年，麗澤才引入了華為。豐科直到現(xiàn)在也沒有引進特別著名的公司，在那兒辦公的，多是中小型民營公司。

4、通州雖然引入了不少東西海名校的分校，但短時期來看，這根本沒什么用，即使派總部的老師過去，作用也不大。因為：好的學校，根本不在老師，而在于生源。沒有的生源，即便是有再好的老師，也是白塔。

上述文章已經(jīng)給大家詳細解讀了關于通州買房條件2021有哪些以及為什么通州房價不漲了的全部常識了，希望可以對大家有所幫助。通州雖然被定義被北京的副中心，但是由于發(fā)展相較于其它中心區(qū)域緩慢，所以造成了其房價上漲也比較慢。