住房的按份共有和共同共有的區(qū)別

1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。住房的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個(gè)前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的住房是不分份額的，共有人對共有的住房平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不可劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不可劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進(jìn)行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。

3、對共有住房的處分方式不同。根據(jù)《民法典》規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”;“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！笨梢姡诎捶莨灿兄懈鞴灿袡?quán)人可以自由處分共有房產(chǎn)中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。而共同共有的住房，共有人要對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產(chǎn)，一般情況下都認(rèn)定為無效。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。可見，共有人有權(quán)對整個(gè)財(cái)產(chǎn)作出處分權(quán)利，但由于共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人所有，因此，對共有財(cái)產(chǎn)的處分，如轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、設(shè)定抵押等，都必須取得經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共同共有人同意。但是，如果某個(gè)或某幾個(gè)共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人明知而不提出異議，則視為同意。共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的意思有書面同意的、口頭同意或默示的方式。如果共有人就共有物的處分達(dá)不成一致的協(xié)議，可以按照多數(shù)共有人或擁有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理。但是多數(shù)人在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害的共有人可通過司法途徑解決。

住房按份共有是什么意思?

住房按份共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人按照各自的占有份額，分別對共同的住房享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個(gè)份額并不是指把共有住房劃分為若干份，各自擁有單獨(dú)部分的權(quán)，而是共有人對住房整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

例如：A和B共有四件住房，雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個(gè)人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

住房共同共有是什么意思?

住房共同共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人對同一住房平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的住房的權(quán)利是平等的，每個(gè)共有人都不可排斥其他共有人使用權(quán)利。