住房的按份共有和共同共有的區(qū)別

1、產生的依據(jù)不同。住房的共同共有根據(jù)共同關系產生，以某種共同關系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權利的范圍不同。在共同共有中，共有的住房是不分份額的，共有人對共有的住房平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不可劃分各共有人的房產份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不可劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權利并承擔義務的。

3、對共有住房的處分方式不同。根據(jù)《民法典》規(guī)定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。”;“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利?！笨梢?，在按份共有中各共有權人可以自由處分共有房產中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權。而共同共有的住房，共有人要對共有房產進行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產，一般情況下都認定為無效。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?？梢?，共有人有權對整個財產作出處分權利，但由于共有財產屬于全體共有人所有，因此，對共有財產的處分，如轉讓、贈與、設定抵押等，都必須取得經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共同共有人同意。但是，如果某個或某幾個共有人處分共有財產，其他共有人明知而不提出異議，則視為同意。共有人同意處分共有財產的意思有書面同意的、口頭同意或默示的方式。如果共有人就共有物的處分達不成一致的協(xié)議，可以按照多數(shù)共有人或擁有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理。但是多數(shù)人在處分共有財產時，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害的共有人可通過司法途徑解決。

住房按份共有是什么意思?

住房按份共有是指兩個及以上的單位或個人按照各自的占有份額，分別對共同的住房享有權利并承擔義務。這個份額并不是指把共有住房劃分為若干份，各自擁有單獨部分的權，而是共有人對住房整體按照份額享有權利和義務。

例如：A和B共有四件住房，雙方各有一半份額。這并不是說小紅和小明每個人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

住房共同共有是什么意思?

住房共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一住房平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的住房的權利是平等的，每個共有人都不可排斥其他共有人使用權利。