買房簽合同時這些要看清楚 少一個都別簽！

相信各位購房者在買房時都會接觸到購房合同，畢竟簽訂購房合同可是買房必經(jīng)之環(huán)節(jié)，但是，由于購房合同太過專業(yè)，從而造成許多購房者在簽訂購房合同時常常會吃大虧，甚至還無法維權(quán)。因此，小編在此提醒廣大購房者：在簽訂購房合同時不可少了以下這7項，否則別簽字。

一、明確退房標(biāo)準(zhǔn)

雖然房子不可做到“7天無理由退貨”，但如果由于開發(fā)商單方面的原因，給購房者造成了巨大損失，那么購房者就有權(quán)要求退房。因此，購房合同中一定要明確退房標(biāo)準(zhǔn)，可別到最后買到了垃圾房。

二、體現(xiàn)違約責(zé)任

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，造成購房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等。因此在簽訂購房合同時，一定要在購房合同中體現(xiàn)違約責(zé)任，并約定高額賠償金。

三、明確付款方式與時間

在房產(chǎn)交易時，有些購房者完全按照開發(fā)商的要求進行操作，說讓交錢就交錢，完全沒有依據(jù)。因此，簽購房合同時，一定要明確付款方式與時間，比如簽定金合同時交付定金等，可別傻傻地一次性全交了。

四、關(guān)于若銀行房貸未獲批的問題

有些購房者在簽完購房合同后，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無法繼續(xù)執(zhí)行合同，因此要在購房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購房失敗，則雙方可解除合同，開發(fā)商要退還所有購房款。

五、明確過戶時間

從法律角度來說，只有房子完成過戶手續(xù)，那么房子才算你自己的產(chǎn)權(quán)。因此，在簽訂購房合同時，購房者一定要明確過戶時間，以免出現(xiàn)延期過戶的情況。把過戶時間到某年某月某日某時。

六、住房面積有偏差

一般來說，購房者收房時或許會碰到住房實際面積與合同約定面積有偏差的情況。如果偏差比值大于3％，則購房者可要求退房，如果偏差小于3％，則雙方商議而定。

七、體現(xiàn)計價方式與價款

有些購房者在與開發(fā)商簽完合同后，準(zhǔn)備交付首付時卻被開發(fā)商告知漲價了，如果不按照新價格就拒絕交易。因此，一定要在購房合同中價格，并明確總房價。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，一旦簽訂了購房合同，那么買賣雙方就將受到法律的制約，如果購房者不注意以上這7點，那么個人權(quán)益勢必難以保證，最終很可能被開發(fā)商狠狠地宰一頓，另外，在面對購房合同時，由于法律常識的欠缺，購房者常常會吃大虧，因此在簽訂購房合同時找個律師或?qū)I(yè)人員陪同，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩。