公積金貸款二套房需要什么條件

1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；

2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積；

3、具有良好的還款能力和個(gè)人信用，可以按時(shí)足額的償還貸款；

4、需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定；

5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

二套房公積金申請流程

1、首先借款人需到銀行提出住房公積金貸款申請并填寫住房公積金貸款申請表和所需資料。

2、借款人需提供住房公積金繳存證明、身份證明如身份證，戶口本等(若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證等等);家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明公積金核心要求提供的其他資料。

3、銀行會對借款人提供的資料進(jìn)行相關(guān)審核，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金中心會負(fù)責(zé)審批貸款并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、若公積金中心審批過關(guān)，銀行會通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并且將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，等檢驗(yàn)通過后就可以等待放款了。

公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別

1、首付款比例不同：

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

2、貸款利率不同：

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、貸款額度不同：

購買首套自住房，個(gè)人、家庭在使用公積金貸款的時(shí)候規(guī)定的最高額度都高于二套房。