住房租賃合同和委托合同的區(qū)別

委托合同是指委托人向受托人授予代理權(quán)的意思表示。換言之，委托人將其愿意授予受托人代理權(quán)的內(nèi)心意思通過(guò)一定的形式表達(dá)出來(lái)，這一行為就是委托授權(quán)行為。而住房租賃合同是出租方與承租方就住房租賃所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著住房使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。

住房租賃合同該怎么解除

1、單方解除的程序：

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

2、協(xié)議解除的程序：

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

住房租賃合同提前解除注意什么

1、優(yōu)先挑選商議解除合同。房東和租房者經(jīng)過(guò)商議來(lái)提前終止合同，雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問(wèn)題作出約定。商議提前終止租房合同，這樣就可以最大程度地減少糾紛，避免一些不必要的紛爭(zhēng)。

2、以非商議方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。這是非常重要的，值得租賃雙方注意。

3、解除租房合同一定要以法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行辦理。如果是以商議方式解除的，那么雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議，以法定方式解除的，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知，并保留相關(guān)的證據(jù)。