購房首付是什么意思

購房首付是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，支付也可以高于這個額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。新房和二手房的首付不同，二手房首付一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的30%。

交首付要注意什么?

1、注意開發(fā)商資質(zhì)

選房子其實也是在選開發(fā)商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。小編建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢?可以到網(wǎng)上和工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、了解退首付的條件

交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，那么賣方就應該退還首付;又或者當賣方出現(xiàn)延期交房的情況時，購房者就應該有權(quán)要求退還首付?？偠灾?，如果你不想在房貸被拒之后，首付款拿不回的話，那么在交首付之前，就一定要與賣方商議退首付的標準。

3、別輕信口頭承諾

有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發(fā)商往往會許下美好的口頭承諾，比如現(xiàn)在買房贈送裝修或者家具家電，又或者免交一年的物業(yè)費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那么開發(fā)商就有可能不兌現(xiàn)。

4、注意付款方式

房產(chǎn)交易的過程當中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關(guān)于住房買賣合同，大家在進行交易的時候應該對于買賣雙方的付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。