2017最新離婚房產(chǎn)分割狀況

離婚以后，房產(chǎn)分割是一個(gè)大問(wèn)題。房產(chǎn)如果作為一種不動(dòng)產(chǎn)，既可以被繼承也可以被分割，形式非常多樣。但是，由于一些特殊性的情況，房產(chǎn)分割起來(lái)也是非常不容易的?，F(xiàn)實(shí)生活中，離婚以后的房產(chǎn)分割情況也是非常多的。小編也整理了一些相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決這個(gè)問(wèn)題。法院在審判的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)根據(jù)房產(chǎn)取得的時(shí)間是來(lái)確定住房屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而就可以做出合理的判決。法院還會(huì)按照相關(guān)的原則進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

全款買(mǎi)房房產(chǎn)如何分割

夫妻雙方在婚前全款買(mǎi)房取得了房產(chǎn)證的話(huà)，住房可以登記在出資人的名下，這種情況，婚姻法做了相關(guān)的規(guī)定。夫妻一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話(huà)，那么這套住房就是婚前財(cái)產(chǎn)。離婚后，另一方是無(wú)權(quán)要求對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行分割的。夫妻雙方的其中一方在婚前全款買(mǎi)了房子，婚后取得了房產(chǎn)證的話(huà)，一定要登記在出資人的名下。房產(chǎn)證取得的時(shí)間就非常重要了，這既是婚前的財(cái)產(chǎn)，也是屬于一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。綜上所述，如果婚前的一方全款購(gòu)買(mǎi)了住房，并且登記在個(gè)人的名下的話(huà)，不論房產(chǎn)證是否已經(jīng)取得，都是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，只有在婚后的房產(chǎn)證追加上另一方的情況才會(huì)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前買(mǎi)房寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，全款辦起來(lái)是比較容易的，如果是貸款的話(huà)要看銀行，有的銀行是不愿意辦理手續(xù)的。

按揭買(mǎi)房房產(chǎn)如何分割

如果是夫妻中的一方婚前通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的，支付完了全部的購(gòu)房款，取得了房產(chǎn)證。這應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人。夫妻中的一方在婚前通過(guò)了按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后，夫妻共同還貸的住房。離婚時(shí)應(yīng)該由雙方協(xié)議處理，依前款的規(guī)定，不可達(dá)成協(xié)議的話(huà)，人民法院有權(quán)利判決這項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方在婚后應(yīng)該共同還貸，一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍昂炗喌纳唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同，合同的當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)。婚前如果由一方的名義支付的首期，那么應(yīng)該屬于支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果住房在夫妻的關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)該視為共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證的住房就是婚后的財(cái)產(chǎn)。

父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)如何分割

如果是一方的父母出資，購(gòu)買(mǎi)的住房在婚前子女的名下，那么出資的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。當(dāng)事人結(jié)婚以后，一方的父母為雙方購(gòu)置的住房出資，那么該出資方應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與情況。根據(jù)《婚姻法》解釋?zhuān)改冈陔p方結(jié)婚后出資，可以視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非有別的約定。還有一種特殊的情況就是，在離婚的時(shí)候，一方提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并且可以拿出借據(jù)來(lái)證實(shí)。法院一般會(huì)看另一方的態(tài)度，另一方不承認(rèn)的話(huà)，法院不會(huì)對(duì)該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。因此，法院在這類(lèi)案件中，對(duì)住房進(jìn)行分割時(shí)，會(huì)告訴借錢(qián)一方可以另案起訴。房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，父母的名字。法院一般不會(huì)主動(dòng)追加第三人，而是采取訴訟的情況，然后對(duì)共有的部分進(jìn)行分割。