買房定金可以退嗎？交定金需注意什么？

在買房子的時候購房者和開發(fā)商約定好房價和要購買的住房后就需要簽訂合同，簽訂合同的話是需要交納一定的定金，對于定金的交納大家要注意交納的方法和技巧，也可以咨詢下專業(yè)的人士。那么買房定金可以退嗎?交定金需注意什么?一起來了解下吧。

買房定金可以退嗎?

由于購房合同的原因不可妥善履行,定金不予退還。可以返回以下條件:開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,造成購買合同不可達(dá)到。開發(fā)商存在欺詐行為，如出售住房轉(zhuǎn)售給他人。

因為合同條款不同意的情況。如賣方對住房信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不可確定,或者賣方認(rèn)購書,如住房面積、價格等。賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,造成商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

交定金需注意什么?

1、首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步商議前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議。

2、通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該住房售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

3、定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

4、另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不可達(dá)到一致意見，致使購房者不可購買認(rèn)購住房的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

如果要買房子的話就要注意買房的流程，買房交納定金要注意交納的方法和流程，找專業(yè)的人士來進(jìn)行咨詢。以上就是關(guān)于買房定金可以退嗎?交定金需注意什么的相關(guān)介紹，在交納住房定金的時候我們要注意下具體的相關(guān)事宜，做好住房買賣的準(zhǔn)備工作。