撤銷(xiāo)二手房合同需多久

民法典規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)可撤銷(xiāo)情形時(shí)，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷(xiāo)，如果高于5年不行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)就消滅。

可撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的五種情況

1、承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房

首先，購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣(mài)房沒(méi)和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購(gòu)買(mǎi)住房的話，該房產(chǎn)便無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)?，承租人有?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)然，如果賣(mài)家和承租人商議好后，承租人不購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，那么買(mǎi)家仍要注意一點(diǎn)！根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，如果住房租賃合同未到期，也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

因此，各位買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)正在出租的房產(chǎn)時(shí)，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。

2、未經(jīng)住房共有人同意便出售的住房

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要考清楚是否存在住房共有人，如果該房產(chǎn)沒(méi)能經(jīng)住房共有人的允許而出售的，那么住房買(mǎi)賣(mài)是無(wú)法進(jìn)行交易的，二手房購(gòu)房合同則會(huì)被判定為無(wú)效。

3、住房質(zhì)量有問(wèn)題

如果住房存在質(zhì)量問(wèn)題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問(wèn)題、墻體開(kāi)裂等。這一類(lèi)的房子會(huì)影響到購(gòu)房者的居住，若賣(mài)家未能如實(shí)相告，買(mǎi)家可以撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)退房的。

此外，需要大家注意的一點(diǎn)是二手房的房齡問(wèn)題。二手房如果建造的年代過(guò)久，會(huì)影響銀行貸款的額度的，因此購(gòu)買(mǎi)房在選房時(shí)，住房質(zhì)量和住房年限都要進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查。

4、被查封或作為抵押物的住房

被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷(xiāo)抵押之后再出售。

5、存在違章建筑的住房

存在違章建筑的房子，如果住房的結(jié)構(gòu)被更改且被政府部門(mén)限期整改，那么改住房的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣(mài)房者在沒(méi)有恢復(fù)住房結(jié)構(gòu)原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買(mǎi)家可以根據(jù)情況要求解除購(gòu)房合同并退房。