復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因

復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手主要是因為復(fù)式樓面積大，總價高，市場上的受眾群體比較有限，因此，想要轉(zhuǎn)手，尤其是想要以一個比較合理的價錢轉(zhuǎn)手是比較困難的。同時，復(fù)式樓有一些比較明顯的缺點，如二次裝修比較麻煩、上下樓梯太頻繁、不容易清理保養(yǎng)以及上下樓層會相互影響等，這些問題也是增大復(fù)式樓轉(zhuǎn)手難度的原因。

復(fù)式樓怎么賣出去

1、評估房價

自己可以找專業(yè)的評估公司對復(fù)式樓二手房做一個價格評估，如果大家不想在此上面花費，建議可以綜合參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，有了評估的價格就可以將住房定價了。

2、準(zhǔn)備資料

復(fù)式樓二手房的銷售作為賣方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)資料的，比如說產(chǎn)權(quán)證明、身份證、結(jié)婚證等，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同，方便買方了解住房的信息。

3、廣告賣房

可以在當(dāng)?shù)氐囊恍╅T戶網(wǎng)站內(nèi)投放賣房的信息，如果沒時間也可以直接委托中介讓他們幫忙代發(fā)廣告信息，但是要注意找信譽好、信譽佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這樣交易上自己可以放心不少。

4、簽署合同

找到合適的買家之后通過友好商議就可以簽署合同了，注意合同的內(nèi)容必須規(guī)范，比如說定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款都必須明確。

5、產(chǎn)權(quán)過戶

合同簽好以后作為賣方還應(yīng)該配合買方將復(fù)式樓二手房進(jìn)行過戶，同時對于物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電等費用也應(yīng)該結(jié)清過戶，以免日后因為這些小問題被找上門。

復(fù)式樓有哪些優(yōu)點

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計的特色，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計理念。

2、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特色來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計，這樣的設(shè)計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。

3、更加個性化的私人設(shè)計：復(fù)式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設(shè)計空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。