央行降息對已經(jīng)貸款買房的人有什么影響

對于已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率標準”，即基準利率上調(diào)后下一年1月1日，才能享受貸款利率下調(diào)帶來的紅利。

央行降息房貸會減少嗎

央行降息可能會讓房貸減少，不過這也是針對房貸利率與LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的存量房貸，后面還挑選了固定利率，就算是央行降息造成LPR利率下調(diào)，也不會讓房貸金額減少。

房貸利率挑選與LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會立馬下調(diào)。與LPR掛鉤后房貸利率變成浮動并沒錯，但也不是每個月都會浮動，房貸利率的變化是有一個周期的。

一般來說，在貸款人申請房貸的時候會與銀行約定一個利率變化周期，這個周期最短的時間是一年。所以如果貸款利率變化周期不夠一年，就算是央行降息了，也不會讓房貸金額減少。

達到房貸利率變化的周期以后，銀行會根據(jù)最新一期的LPR來制定接下來一個周期的房貸利率，如果在這個時候LPR跌了，那么貸款人就可以享受到房貸利率下調(diào)的紅利。

房貸降息需要去銀行辦理嗎

房貸降息了，會根據(jù)房貸合同的約定，自動計算新的利息?，F(xiàn)在的房貸利率是LPR+基點的模式，如果挑選的是浮動利率，那么LPR下行時，房貸利息就會減少，到了第二年銀行會自動按照新的利率計算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。

當然，如果轉換成LPR+基點，但是挑選的是固定利率，那么房貸利息是固定不變的。