電梯房屬于公攤嗎

屬于。住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

電梯房公攤面積一般是多少?

如果是多層樓梯樓的話，公攤面積比例在90%以上算是理想，85%以上算是正常，85%以下算低;如果是9―19層左右電梯樓的話，公攤面積比例在85%以上算理想，80%以上算正常，80%以下算低;如果是20―33層左右電梯樓的話，公攤面積比例在83%以上算理想，77%以上算正常，77%以下算低。

住房公攤面積怎么算?

測繪部門編寫的簡易計算口訣：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面;本樓共用本樓算，多樓使用不可攤。

住房面積(成套的住房建筑面積)是由住房套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分組成。

一是住房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房使用、套內(nèi)墻體和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

二是共有共用分攤面積，其中內(nèi)容包括：電梯井、公共門廳、過道、地下室、變電室、管道井、樓梯間、垃圾道、設備間、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房建筑面積以水平投影面積計算。共有的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的車庫、車棚、地下室、為多幢服務的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室是都不計入共有建筑面積的。

影響公攤面積的因素有哪些?

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)。

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型。

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。

一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。