如何將房子抵押貸款

1、提出申請：借款人向貸款機構(gòu)提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。

2、提交資料：向貸款機構(gòu)提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、住房產(chǎn)權(quán)證等。

3、住房評估：貸款機構(gòu)指定的評估公司對抵押住房進行實地勘察、評估。

4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給貸款機構(gòu)。

5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押住房均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

6、抵押登記：貸款機構(gòu)憑住房產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，貸款機構(gòu)便可為借款人發(fā)放貸款。

房子抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險：只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險：資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險：干預(yù)經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險：貸款必定會產(chǎn)生一定的利率，利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。