買期房怎樣能選到好房

1、看樓盤的規(guī)劃，包括小區(qū)的容積率、綠化率以及內(nèi)部配套，這些會比較影響宜居度；

2、看房子的戶型圖，主要看戶型是否方正，功能分區(qū)是否合理以及房子的采光通風(fēng)情況如何等；

3、看工地的周邊，觀察下工地周邊有哪些配套及規(guī)劃，這將影響日后的生活便利度；

4、看工地現(xiàn)場，如果工地現(xiàn)場雜亂不堪，施工隊的各種操作也不合規(guī)范，那么住房的質(zhì)量怎樣就很難說了。

買期房怎么避免買到爛尾樓

1、看開發(fā)商信譽或者挑選大品牌開發(fā)商，一般過往建設(shè)項目信譽不錯，意味著開發(fā)商品牌有實力，爛尾的可能性會很小。

2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項目樓盤的手續(xù)?？梢院戏ǔ鍪鄣姆孔樱漤椖繎?yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

4、合適的買房時機。據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降60%。

買期房要注意什么

1、檢驗開發(fā)商五證

在買期房的時候一定要檢驗開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證，并且核實其真?zhèn)涡?，這樣的開發(fā)商才具備完整的建設(shè)能力。

2、打聽開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力在選期房的時候很重要，可以打聽一下你所買期房的開發(fā)商的信譽怎么樣，如果以前開放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹慎購買。

3、避免虛假廣告

很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹慎繳納定金

在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償

期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。