買(mǎi)期房全款好還是貸款好

買(mǎi)期房全款和貸款各有優(yōu)勢(shì)，全款可以省下利息費(fèi)用，而貸款可以緩解資金壓力，把流動(dòng)資金掌握在自己手里，具體如何挑選還需要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況挑選。

如果沒(méi)有足夠的資金，那就不用選了，只能貸款。如果有足夠多的錢(qián)全款支付，善于投資的人，也可以挑選貸款，因?yàn)榘唇屹J款利率相對(duì)較低，自己的錢(qián)可以放入到股市、基金等其他投資項(xiàng)目，獲取更多的收益。而不會(huì)投資的或者投資的收益低于銀行的利息，那么建議全款買(mǎi)房。

貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、不要攢足全款也可以買(mǎi)房，借華律網(wǎng)款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;

2、把首付以外的資金用于投資，貸款款買(mǎi)房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對(duì)較少，有資金的購(gòu)房者可以空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買(mǎi)房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>

缺點(diǎn)：

交易周期長(zhǎng)，普通的市屬公積金貸款要1個(gè)月左右，國(guó)管公積金要2個(gè)多月，組合貸時(shí)間更長(zhǎng)，要3個(gè)多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣(mài)的時(shí)候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣(mài)房比較麻煩。

全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、付全款省錢(qián)。雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕。付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

缺點(diǎn)：

1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。