頂層住宅的優(yōu)勢和劣勢是什么

1、頂層住宅優(yōu)勢：

(1)視野好、私密性高：頂層的住房處于最高的位置，所以房間內的環(huán)境就不會被其他人看到，具有高私密性，而且因為所處位置高所以窗外的視野也更加開闊，看得更加遠，適合一些喜歡觀景的朋友，而且頂層的人少也不會被打擾到，不會有樓上發(fā)出噪音的可能性。

(2)蚊蟲少：一般到夏季的時候，就會有很多蚊蟲，綠化設施好的小區(qū)更加嚴重，但是樓層高的住房就能避免這個問題，相信很多人也能發(fā)現(xiàn)高一點的樓層蚊蟲會少很多，同時頂層住宅相對于低層住宅來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。

(3)價格優(yōu)惠：除了上述的優(yōu)點外，最直觀的一點就是頂樓的住房價格比其他樓要便宜一些，如果手頭的房款預算不足，就可以考慮一下頂樓的住房。購房者用最優(yōu)惠的價錢就可以享受到和其他業(yè)主相同的物業(yè)服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。

2、頂層住宅劣勢：

1、防水設施不好：很多頂樓的住房都會遇到房頂漏水的情況，特別是有一定房齡的房產(chǎn)，這樣的情況就更多，購買頂層的住房就要注意防水的問題。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，看排水是否暢通。

2、水壓較?。涸谏钣盟矫娴挠绊懸彩怯械?，樓層太高就會造成水壓小的情況，那么水龍頭的出水量就會變小很多，而且也會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

3、出行不便：頂層業(yè)主出入的時候，上下樓等電梯的時間都花會很多，不僅如此，還要擔心電梯的安全問題，不管是停電或是電梯故障大家都不愿意遇到，但是住頂樓又必須依賴電梯，如果電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對頂層業(yè)主來說是非常不現(xiàn)實的。

買房選樓層注意事項

1、電梯數(shù)量：如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

2、資源供應：了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會因壓力不足而用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。

3、公攤面積：要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。

4、注意噪音：城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。

5、空氣質量：從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時更要謹慎。

6、居住者實際情況：都說買房沒有比不錯的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風上看，一層或者底層都不是好的挑選。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，挑選1、2、3層也是不錯的。