房產常見問題

住房買賣風險重重，尤其是手寫合同下的動遷房交易，易受一房二賣、產權未明等風險困擾。動遷房作為特殊商品房，受法律與地方政策雙重約束，交易復雜，需謹慎對待。這類住房買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性。如果買

土地劃撥，作為政府通過行政命令授予土地使用權的方式，主要用于國防、公益等用地，與土地出讓在取得方式、使用期限、權利義務及適用對象上存在顯著差異，體現(xiàn)了土地使用的多樣性和靈活性。土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置

土地承包經營權與土地經營權，作為農村土地制度的核心，分別承載著集體成員的身份權益與市場交易中的財產權益，其權利歸屬與流轉機制在法律框架下得以明確，促進了農村土地資源的有效配置與利用。土地承包經營權是指承包人對其承包經營的耕地、林地、草地等享

共有產權房的產權歸屬特殊，不可輕易抵押；出售需滿五年并征得共有人同意；購滿五年后方可申請增購全部產權，條件限制嚴格，旨在避免投機，確保公平。共有產權的房子不可以抵押貸款，因為房子的產權是購買者與政府共有的，購買者單方面沒有進行抵押處置的權利

離婚房產分割，需雙方商議或訴諸法律，明確住房價值及歸屬。處理時，還需區(qū)分家庭共有與個人財產，確保平等處分權，爭議財產一般按共同共有處理，未經商議一致處分行為無效。離婚房產分割由雙方商議解決，商議不成可以向法院起訴。根據(jù)規(guī)定：雙方對夫妻共同財

購房落戶政策因城市和戶口而異，購買小獨棟別墅未必能落戶。挑選別墅時，需關注戶型設計、周邊環(huán)境、面寬大小、地下室利用及細節(jié)處理，以確保居住舒適性與房產價值。購買小獨棟別墅不一定能落戶，在符合當?shù)芈鋺魲l件的情況下，購買小獨棟別墅是可以申請落戶的

農村宅基地使用規(guī)劃需明確權屬，合理分配避免糾紛，可商議或尋求外部調解。申請條件包括分戶需求、自然災害搬遷、公共設施占用等情形，且需遵循“一戶一宅”原則。1、合理規(guī)劃宅基地的使用方式需要搞清楚宅基地的歸屬問題，宅基地是否屬于農村集體所有，還是個

購房落戶，不僅是城鎮(zhèn)身份的轉變，更是享受城市福利的關鍵。從子女教育到社會保障，落戶與否差別顯著。了解落戶流程與政策，把握城市生活的機遇與權益。買房落戶一定是城鎮(zhèn)戶口。根據(jù)住房買賣規(guī)定，購房者在城市中買了房子，符合條件的情況下，是可以將原來的

公租房買斷后，產權歸個人，子女可依法繼承。房產繼承需遵循法定順序，且在被繼承人死亡后發(fā)生。繼承人需為合法，遺產應為被繼承人生前個人所有財產，共有房產需先分割后繼承。公租房買斷后子女可以繼承房產，如果是已經買斷的公租房子女是可以進行繼承的，因

面對房東違約，租客需細致準備，從收集證據(jù)到撰寫起訴狀，明確管轄法院，提交材料并參與庭審，依法維權。了解起訴房東的具體情形，如不履行合同、違反約定或侵犯權益，是成功訴訟的關鍵。1、起訴前的準備工作：?收集證據(jù)：?租客應收集與房東違約相關的證據(jù)，?

動遷安置房是政府為被拆遷戶提供的居住保障，購買時要注意住房產權合法性、建筑質量、交易時間限制、合同簽訂細節(jié)、資金安全及法律風險，確保交易合法合規(guī)，保障購房者權益。動遷安置房是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行

二手房落戶需滿足前提條件，并遵循一定流程，包括申請、蓋章、簽字及辦理遷入遷出手續(xù)。購買二手房時，要注意住房產權真實性、程序合規(guī)性及住房狀況，確保交易安全。二手房子可以落戶，但想要落戶還需要一定的前提條件，如原戶主已將戶口遷出二手房，房子的面

棚改房作為安置房的一種，是我國政府改善城鎮(zhèn)危舊住房條件、安置拆遷居民的重要民心工程。其建設旨在提升居民居住質量，但交易受限，需滿五年并繳納稅費后方可正常買賣，部分小產權房則面臨交易難題。?棚改房是安置房的一種形式?。棚改房，即棚戶區(qū)改造安置房

房產證辦理需時約一個月，國有土地證更快，集體土地證稍長，但均不高于規(guī)定時限。房產證具有抵押、租賃、交易、贈與、繼承和獲取拆遷補償?shù)榷嘀赜猛?，是住房所有權的重要法律憑證。辦理房產證大概一個多月的時間可以拿到手。辦理房產證雖然并不是很復雜，但辦

房產公證涉及多方面規(guī)定，無房產證的房產不得公證交易，公證機構對多種情形不予辦理。房產公證類型包括繼承、遺囑、贈與及涉外港澳臺事務公證，均需遵循相關法律與程序。沒有房產證的房子不可辦理公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準，沒有住房產權證的

土地限價政策旨在通過限制土地出讓價格來控制房價，保障購房者利益。然而，近年來多城如成都、濟南、合肥、廈門等官宣取消地價限制，土地交易回歸市場定價，可能對土地和房地產市場產生深遠影響。土地限價是對于溢價率高于規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說

本文圍繞農村宅基地管理與利用展開，涵蓋了宅基地確權登記、農房盤活、用地紅線、集體建設用地入市、發(fā)展集體經濟、資源專項治理及新增耕地管理等方面，同時探討了農村戶口轉為城鎮(zhèn)戶口后宅基地的處理方式。1、宅基地確權登記：扎實做好房地一體宅基地確權登

法拍房雖具吸引力，但隱藏著定價過高、信息不全、質量隱患、交易繁瑣及費用補繳等多重風險。購房者需審慎分析，實地考察，詳查產權與債務，以免陷入不必要的麻煩與經濟損失。1、定價過高有時候，法拍房的定價并非基于市場行情，而是根據(jù)房主所欠貸款金額而定

遺囑繼承房產在過戶后可自由買賣，但受特定繼承條件限制。出售前需辦理繼承轉移登記，涉及轉移登記費、評估費、稅金及公證費等多項費用。繼承過戶流程包括辦理繼承公證和房產過戶登記。遺囑繼承的房子，過戶到自己名下以后可以買賣，有繼承條件不許買賣的除外

農村宅基地政策正經歷重大變革，包括鼓勵進城農民有償退出宅基地、允許固定范圍內有償轉讓、對超占和多處宅基地收費、新建或翻修住房需審批，以及閑置兩年以上宅基地將被收回等措施，旨在規(guī)范宅基地使用，保障農民權益。1、鼓勵進城農民自愿有償退出宅基地鼓