動(dòng)遷安置房是什么意思

動(dòng)遷安置房是政府為被拆遷戶提供的居住保障，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意住房產(chǎn)權(quán)合法性、建筑質(zhì)量、交易時(shí)間限制、合同簽訂細(xì)節(jié)、資金安全及法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易合法合規(guī)，保障購(gòu)房者權(quán)益。

動(dòng)遷安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。這些住房的安置對(duì)象包括城市居民被拆遷戶和征拆遷住房的農(nóng)戶。

動(dòng)遷安置房主要用于滿足被拆遷戶的居住需求，確保在拆遷過(guò)程當(dāng)中有合適的住所。動(dòng)遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬通常屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房應(yīng)該注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：確保安置房有合法的產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的安置房可能無(wú)法辦理貸款，并且購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。安置房的土地性質(zhì)如果是集資的，可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣的住房交易風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、住房質(zhì)量問(wèn)題：安置房的建筑質(zhì)量可能不如商品房，因?yàn)槔麧?rùn)空間有限，建筑商可能會(huì)偷工減料。因此，購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)詳細(xì)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，包括墻體、地面、水電等方面。

3、交易時(shí)間限制：安置房的交易時(shí)間通常受到政府限制，一般幾年內(nèi)不允許上市交易。如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，房主可能會(huì)違約將住房賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)家，造成購(gòu)房者面臨風(fēng)險(xiǎn)。

4、合同簽訂：簽約前需審查動(dòng)遷協(xié)議，明確住房共有人，并確保所有共有人在合同上簽字按手印。合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和過(guò)戶時(shí)間，建議在公證處公證合同以保障交易的安全性。

5、資金安全：避免一次性付全款，可以約定在拿到房產(chǎn)證后再付清尾款，以減少資金風(fēng)險(xiǎn)。

6、法律風(fēng)險(xiǎn)：確保住房沒(méi)有被查封或抵押，避免因法律問(wèn)題造成合同無(wú)效。購(gòu)房前應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。