房產(chǎn)契稅必須交嗎

房產(chǎn)契稅是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移征收的財(cái)產(chǎn)稅，繳納是法定義務(wù)。稅率根據(jù)住房面積和購(gòu)房套數(shù)有所調(diào)整。契稅在一定條件下可申請(qǐng)退還，如合同解除、面積差異、政策調(diào)整或權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效等。

?房產(chǎn)契稅是必須繳納的?。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，在中國(guó)境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。?

契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。從2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

房產(chǎn)契稅繳納之后能退嗎

?房產(chǎn)契稅繳納之后在一定條件下是可以退還的?。以下是一些普遍的可以申請(qǐng)退還契稅的情形：

?1、購(gòu)房合同解除或撤銷(xiāo)?：如果購(gòu)房合同被依法解除或撤銷(xiāo)，已繳納的契稅可以申請(qǐng)退還?。

2、?住房面積差異?：如果實(shí)際交付的住房面積小于合同約定的面積，造成契稅計(jì)稅金額有誤，多交的契稅可以申請(qǐng)退回?。

?3、政策調(diào)整?：如果因政策調(diào)整造成契稅稅率下降，已繳納的契稅也可以申請(qǐng)退還?。

?4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效?：如果因法律糾紛造成權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為被法院判決無(wú)效，已繳納的契稅可以申請(qǐng)退還?。

申請(qǐng)退還契稅的具體流程和所需材料：

?1、提交相關(guān)材料?：包括身份證、產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及稅款繳納證明等?。

2、?填寫(xiě)退稅書(shū)面申請(qǐng)書(shū)?：向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交退稅申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明退稅原因和依據(jù)?。

3、?稅務(wù)機(jī)關(guān)審核?：稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理退稅手續(xù)?。