為什么買房還要找別人擔保

這是銀行為了下降風險，如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。

什么是擔保人

擔保人即保證人，根據(jù)規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔責任-稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責任。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百八十八條??設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

貸款擔保人一般需要什么條件

1、擔保人年齡必須在18-65歲之間，具有完全民事行為能力;

2、擔保人合法有效的身份證明;

3、有穩(wěn)定的收入來源，具備按時足額還款的能力;

4、擁有良好的信用記錄。

最主要的是，當貸款人沒有能償還貸款時擔保人就要替貸款人償還貸款本息。

銀行擔保人有什么責任

只要是我國公民就有擔保的資格。具不具備擔保能力，由各金融機構(gòu)的信貸部門考核。一旦考核通過，擔保人承擔債務(wù)的連帶責任。即債務(wù)人一旦不可償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)要擔保人來承擔債務(wù)。