非京籍可以買共有產(chǎn)權(quán)房嗎

非京籍申請共有產(chǎn)權(quán)房需滿足條件，共有產(chǎn)權(quán)房利弊并存，減輕購房者負擔同時帶來高社會保障成本等問題，購買時要注意無產(chǎn)權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)交易受限及長期未辦房產(chǎn)證等風險。

非京籍可以買共有產(chǎn)權(quán)房。申請家庭同時滿足以下條件即可：

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；

2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲；

3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么

利處：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制房價上漲。通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

弊端：共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高且有風險、購房者出資沒限制不利于住房保護、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責不清。在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意的問題

1、無產(chǎn)權(quán)證書

買共有產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

在交易共有產(chǎn)權(quán)房是得經(jīng)過單位審批的，不經(jīng)同意是無法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，共有產(chǎn)權(quán)房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不可上市交易的問題。

3、長期未辦房產(chǎn)證

買共有產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證是常有的事，因為有的房子所屬權(quán)是有問題的。有的購房者購買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購買住房的過程當中可能會遇到的一種產(chǎn)權(quán)糾紛，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方商議處理。