交房面積高于合同面積了需要補差價嗎

交房面積高于合同面積了需要補差價。按照相關的規(guī)定，買房后發(fā)現(xiàn)面積有偏差，在3%以內(nèi)的是需要給開發(fā)商補差價的，超出3%的部分由開發(fā)商承擔。面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

房子有面積偏差能退房嗎?

1、面積偏差在3%以內(nèi)。

處理住房面積偏差這種問題要根據(jù)實際情況來看，通常情況下，面積偏差絕對值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款。如果住房實際測量面積大于住房銷售面積，則購房者需補足這部分房款，如果住房實際測量面積小于住房銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給購房者。而購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%。

根據(jù)相關規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購房者有權(quán)向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外購房者也可以不挑選退房，如果購房者不挑選退房，而是挑選補差價，或者退還部分房款的。

住房面積偏差如何認定?

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”。

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。