住房面積需重視！收房遇到面積偏差怎么辦？

買房是一個(gè)耗時(shí)比較長的過程，而且買房之后，也存在著一些不確定性因素，這些因素中就有可能存在一些損害購房者利益的問題，例如我們在收房的時(shí)候一定要特別注意面積偏差的問題，那么，如果交房后發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在偏差的話我們應(yīng)該怎么辦呢？

一、面積偏差如何產(chǎn)生？

1、面積的多與少

我們在簽訂購房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明住房的面積，而在驗(yàn)收住房的時(shí)候根據(jù)測量出來的住房面積，應(yīng)該與購房合同中的面積偏差不差過3％。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認(rèn)為的住房面積偏差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，都會(huì)給購房者帶來損失。

二、遇到面積偏差怎么辦？

一般在商品房買賣合同中對(duì)于面積偏差都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對(duì)于面積偏差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3％

如果實(shí)際測量的住房面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3％

實(shí)際測量的住房面積偏差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；

超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，面積偏差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

三、如何避免面積偏差帶來損失？

1、合同簽約時(shí)

簽訂購房合同可以幫助我們在遭遇面積偏差時(shí)進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會(huì)在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了避免面積偏差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定住房實(shí)際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在購房合同中明確列出，將會(huì)為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定住房的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，購房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不可提供《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，購房者應(yīng)拒絕收房。