購(gòu)房合同內(nèi)容有哪些？簽購(gòu)房合同要注意什么

我們都知道簽訂購(gòu)房合同是每一項(xiàng)交易中都非常重要的事情，那么如果大家沒(méi)有了解這個(gè)合同的內(nèi)容，那么在簽訂的時(shí)候也不知道應(yīng)該從何檢驗(yàn)，因?yàn)榇蠹腋静恢肋@個(gè)了合同內(nèi)容是對(duì)還是錯(cuò)，所以了解合同內(nèi)容也是很有必要的，對(duì)于購(gòu)房的朋友們來(lái)說(shuō)，更應(yīng)了解購(gòu)房合同內(nèi)容有哪些？簽購(gòu)房合同要注意什么？

購(gòu)房合同內(nèi)容有哪些？

1、五證是項(xiàng)目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買(mǎi)的房子才相對(duì)安全。有的人可能記不住這么多證書(shū)，但你務(wù)必要記住一個(gè)，那就是《商品房預(yù)售許可證》，它是五證中的后一個(gè)，開(kāi)發(fā)商要想取得預(yù)售證必須辦下來(lái)前四個(gè)證。如果是現(xiàn)房，則應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預(yù)售，理論上只要是預(yù)售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時(shí)間和交房條件很重要。購(gòu)房合同上一般包含兩個(gè)日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標(biāo)注了竣工日期沒(méi)有標(biāo)注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來(lái)標(biāo)注，也就應(yīng)該警惕了。

3、住房質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，購(gòu)房合同中也要對(duì)質(zhì)量和配套問(wèn)題做出相應(yīng)的約定。比如開(kāi)發(fā)商當(dāng)初銷(xiāo)售時(shí)承諾的建成日期，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。

4、公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。

簽購(gòu)房合同要注意什么？

1、通常，合同正文的項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫(xiě)，在這里，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)。

2、不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

以上就是購(gòu)房合同內(nèi)容有哪些？簽購(gòu)房合同要注意什么的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房是大家不可忽視的一件大事情，所以關(guān)于買(mǎi)房中的每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要大家了解清楚，特別是購(gòu)房合同這一塊，雖然我們也知道簽訂購(gòu)房合同需要十分的小心，但是我們不了解合同內(nèi)容，并不知道應(yīng)該小心什么，所以這篇文章大家好好的看一下。