房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？

在面對(duì)房產(chǎn)稅的征收問(wèn)題上很多人都在深入的了解，其實(shí)房產(chǎn)稅的征收一直備受關(guān)注，而各種征收規(guī)定大家也想要認(rèn)識(shí)到，對(duì)于房產(chǎn)稅的征收問(wèn)題有很多疑問(wèn)，每一個(gè)疑問(wèn)都需要認(rèn)真的解開(kāi)，其實(shí)只有充分的了解到房產(chǎn)稅的情況以后，人們才可以更加好的利用，接下來(lái)就分析一下房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。

房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些

1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值，一律征收20％個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值部分（指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià)），一律按20％的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。

對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1％征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。

2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽?。?，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類(lèi)住房，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。

3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸?lèi)住宅的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（即房產(chǎn)現(xiàn)值），成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)（類(lèi)似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)）。

4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20％繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)（商鋪、寫(xiě)字樓、酒店等），按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門(mén)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅征收規(guī)定有哪些？以上就是大家都想要了解到的答案，關(guān)于房產(chǎn)稅的各個(gè)征收問(wèn)題大家還是要了解政策，每一個(gè)地區(qū)的政策都是有所不同的，所以大家務(wù)必要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行了解，這樣才可以更加好的確保人們更加好的利用房產(chǎn)稅。