住房產(chǎn)權(quán)？住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

住房產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于我們都很重要的，我們有一部分人是比較容易混淆住房產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，我們需要認(rèn)識(shí)到住房產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)，甚至還是需要知道住房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，這樣我們?cè)诳捶孔拥臅r(shí)候，也就知道了產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題。那么，住房產(chǎn)權(quán)是什么？住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

住房產(chǎn)權(quán)是什么？

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。

按住房權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國(guó)家住宅；

2、勞動(dòng)群眾集體住宅；

3、公民私人住宅；

4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資公司等）住宅。非住宅類住房主要是全民制（國(guó)家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。

房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)方式是普遍的，目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購(gòu)買(mǎi)所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè)；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。

住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔?/p>

《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)是什么，以及住房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的相關(guān)信息，我們現(xiàn)在已然知道，住房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地那年開(kāi)始算的，但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，這些都不是問(wèn)題的，畢竟期滿后也會(huì)續(xù)期的，只是住房產(chǎn)權(quán)是關(guān)系到我們自己的權(quán)益的，我們還是需要多關(guān)注些的。