房子開(kāi)盤(pán)什么意思

房子開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。商品房預(yù)售許可證是開(kāi)盤(pán)必須要有的。房地產(chǎn)商只有拿到商品房預(yù)售許可證，才能具備開(kāi)盤(pán)條件。具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定，開(kāi)發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷售證之后才能賣。

開(kāi)盤(pán)選房要注意什么?

1、提前做好購(gòu)房計(jì)算

一般新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)造勢(shì)，等到真正開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就會(huì)吸引來(lái)很多的購(gòu)房者，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，所以購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)前一定要提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。避免在開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候房源緊張，或者是受到現(xiàn)場(chǎng)氣氛的感染，而做了錯(cuò)誤的購(gòu)房決定。

2、了解開(kāi)盤(pán)流程

既然要參加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，那么了解開(kāi)盤(pán)流程十分有必要，通常情況下新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)期間，購(gòu)房者大部分時(shí)間都是煎熬般的排隊(duì)等待，而排隊(duì)進(jìn)入售樓處之后，真正用于選房的時(shí)間有限，大家要明白開(kāi)盤(pán)選房就是這樣一個(gè)流程，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。

3、確定心理價(jià)格

現(xiàn)在的房子都是一房一價(jià)的，大家在選房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到差價(jià)特別大的各種房源，所以購(gòu)房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。購(gòu)房者在選房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量。

4、絕不將就

如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，那么等到自己選房的時(shí)候，可能自己原本計(jì)劃選的好房子早已被他人選走，在這種情況下，購(gòu)房者千萬(wàn)不可將就，在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

5、注意定金協(xié)議

一般選好了房子之后都是要交購(gòu)房定金的，大家在參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的時(shí)候如果選到了自己心儀的房子，一定要注意，交了購(gòu)房定金還要簽訂定金協(xié)議，避免后期出現(xiàn)爭(zhēng)議。